江東区で中古マンション売却を検討中の方必見！不動産会社の選び方や流れを詳しく解説

不動産会社選びの基本ポイント（江東区を中心に）

江東区で中古マンションの売却をお考えの際には、まず不動産会社選びが肝心です。以下の基本ポイントをしっかり押さえて、信頼できるパートナーを見つけましょう。

まず、地域に根ざした売却実績のある会社を選ぶことが重要です。江東区の実態に詳しく、過去の取引結果から相場を理解している会社は、適切な価格設定や販売戦略を立てやすくなります。売却の成功には、地域に精通した対応が欠かせません。

次に、査定価格の妥当性を見極める視点が必要です。提示された査定額に対して、その根拠—過去の成約事例、近隣の取引事例、時期や築年数の考慮など—が明確であるかを確認しましょう。合理的な説明がある査定であれば、信頼度も自然と高まります。

最後に、担当者の対応力をしっかり確認しましょう。例えば、問い合わせへの対応速度や専門知識、相場理解、さらに安心感あるコミュニケーションが得られるかが重要です。不動産取引は数カ月にわたることもあるため、親身に対応してくれる担当者であることが成功の大切な要素になります。

以下に、これらのポイントを整理した表を示します。

江東区での売却を成功させるには、これらの基本ポイントを重視し、ご自身の希望に応えてくれる会社と出会うことが第一歩です。

江東区の売却相場と査定依頼の進め方

江東区における中古マンションの売却相場について、信頼できる最新データをもとにご紹介いたします。

まず、国土交通省の取引価格データをもとにした集計によると、2024年1～3月期における江東区の中古マンションの平均㎡単価はおよそ102万5419円です。この数値をもとに、たとえば60㎡の物件であれば約6152万円、70㎡であれば約7178万円といった換算が可能です。また、築年数別の相場では、築10年物件の㎡単価は132万5526円、築30年以上では61万8107円という差があり、築年数が価格に与える影響は大きいことがうかがえます【表参照】。

続いて、不動産AI査定サイト「HowMa」の集計によれば、2026年1月時点での江東区の中古マンション売却相場は平均約9330万円、㎡単価に直すと133万円／㎡であり、売却にかかる期間は平均4.1ヶ月、成約までに平均1.4％の値下げが生じているとされています。こうしたデータは、今の市場における売れやすさや価格設定のヒントになります。

さらに、SUUMOの独自算出では、2025年12月時点の江東区中古マンション売却価格相場はおよそ7480万円、専有面積の中央値は67㎡、築年数の中央値は22年となっています。前年同月比では124.9％、前月比では102.6％と報告されており、価格トレンドの強さを示しています。

これらを踏まえますと、江東区の中古マンション売却相場は物件の築年数や専有面積などによって幅がありますが、総じて堅調に推移していると言えます。最新のデータを参照しつつ、査定依頼の前にはご自身の物件の築年数、㎡数、間取り、立地などと照らし合わせて、より具体的な相場感を掴んでおくことが重要です。

続いて、査定依頼の流れや準備すべきポイントについてご説明いたします。査定を依頼する際は、必要な資料を揃えたうえでオンライン査定サービスや当社のような地元に精通した専門家へご相談いただくと、スムーズで信頼性の高い価格判断につながります。

査定から契約・販売活動までの流れとチェックポイント

中古マンションの売却においては、査定のご依頼から媒介契約の締結、販売活動、そして成約・引き渡しに至るまで、段階ごとにスムーズに進行させることが大切です。以下のような流れと、その際に確認したいポイントをご紹介いたします。

まず、査定後には、媒介契約の種類（たとえば専任媒介契約や専属専任媒介契約など）に応じた報告義務や登録義務の内容をしっかりご確認ください。たとえば、専任媒介契約では、媒介契約締結から７日以内にレインズへの登録と、２週間に１回以上の報告義務が課されます。また専属専任媒介契約ですと、５日以内の登録と、週に１回以上の報告となり、より頻繁な情報共有が求められます。これらは宅地建物取引業法により明確に定められているルールですので、安心してお任せいただけるかどうか、ご確認いただく大切なポイントです。

販売活動中は、不動産会社からの報告が契約で定められた頻度で行われているか、またその報告内容が具体的でわかりやすいかどうかをこまめにチェックしてください。たとえば、「内覧予定が入りました」「買い付け希望者が現れました」「価格の交渉がありました」等の進捗が、適切なタイミングでご連絡いただけるかが重要です。

最後に、成約から引き渡しまでの流れも、必要書類や日程調整がスムーズに進んでいるかをご確認ください。特に引き渡しに際してはローンの残債処理、鍵の受け渡し、引越日程など、細かい調整事項が多く発生しますので、担当者が丁寧かつ迅速に対応しているかどうかは、ご安心して売却活動をお任せいただけるかどうかの大きな判断材料になります。

相談先としての当社の強み訴求

江東区の中古マンションの売却をご検討のお客様に対して、当社では「地域に根ざした丁寧な対応」を何よりも大切にしています。生まれも育ちも東京である当社のスタッフは、江東区の街並みや住環境、細やかな行政情報に精通しており、お客様一人ひとりのご希望やご事情を踏まえた最適な売却プランをご提案いたします。単に「売る」だけではなく、お客様が新たな生活を安心して迎えられるよう、地域に根ざした視点で寄り添ったサポートをいたします。

また、初めての売却でご不安な方にも安心してご相談いただけるよう、当社では対応の丁寧さと柔軟さにこだわっております。ご相談の際には分かりやすい言葉でご説明し、ご希望やライフスタイルに合わせてスケジュール調整や訪問査定など柔軟に対応いたします。売却に関する手続きや費用のご説明、ご契約内容の確認などもきめ細かくサポートする体制を整えております。

お問い合わせからご相談までの流れはシンプルで分かりやすく、初めての方でも安心です。お電話あるいはメールフォームにてお気軽にご連絡いただければ、迅速にご案内を差し上げます。訪問による相談だけでなく、オンラインでのご相談にも対応可能で、忙しい方や遠方にお住まいの方にもご利用いただきやすい体制を整えております。

まとめ

江東区で中古マンションの売却をお考えの方にとって、不動産会社選びの基準や売却の流れを押さえることはとても大切です。実績や地域への理解度、査定の根拠などをしっかり確認し、ご自身のご希望や状況に寄り添う会社を選ぶことが、円滑な売却への近道となります。当社では丁寧な対応と分かりやすいご案内を心掛けておりますので、どうぞ安心してご相談ください。初めての方もお気軽にお問い合わせいただけます。