江東区の中古マンション売却は今が相場のポイント！売却を検討する方に最新情報をまとめて解説
中古マンションの売却を検討していると、「いま本当に良いタイミングなのか」「自宅の価値はどのくらいか」と悩まれる方は多いものです。特に江東区は再開発も進み、相場が大きく動いている地域として注目されています。この記事では、江東区の最新売却相場データや価格推移、エリアごとの特徴、売却を有利に進めるポイントまで詳しく解説いたします。相場を知り、より納得できる売却を目指すためのヒントをお届けします。
江東区の中古マンション売却相場の最新データと傾向
2026年1月時点の最新データでは、江東区の中古マンションの売却相場は、平米あたり約１３３万円、坪あたり約４４０万円となっています。これは東京都平均を平米あたり約２７万円、坪あたり約９１万円上回る水準です。過去３年間で坪単価は約６１％上昇しており、東京都全体の上昇率（約３２％）を大きく上回っています。また、売却までにかかる平均期間は約４.１か月で、成約に至るまでの値下げ率の平均は約１.４％です。
| 項目 | 内容 | 数値 |
|---|---|---|
| ㎡単価 | 売却相場 | 約１３３万円／㎡ |
| 坪単価 | 売却相場 | 約４４０万円／坪 |
| ３年上昇率 | 坪単価の変動 | ＋約６１％ |
こうした堅調な価格上昇の背景には、再開発や交通インフラ整備、商業施設の充実などによるエリアの利便性と魅力向上が大きく影響しています。湾岸エリアを中心に住宅需要が高まり、資産価値が持続している状況です。
築年数・間取り・面積別に見る売却相場の違い
江東区の中古マンションの売却相場は、築年数や間取り、専有面積によって明確に変動します。それぞれの指標をもとに、わかりやすく表にまとめてご紹介いたします。
| 項目 | 相場の一例 | 概要 |
|---|---|---|
| 築年数別（㎡単価） | 新築〜5年：約140万円／㎡ 21〜25年：約89万円／㎡ |
築年数が経過するほど㎡単価は下落傾向です。特に21年以降は大きく下がります。 |
| 間取り別（販売価格） | 2LDK〜3DK：約5,455万〜7,636万円 3LDK〜4DK：約6,700万〜9,093万円 |
ファミリー向けの間取りほど売却価格が高くなる傾向があります。 |
| 専有面積別（㎡単価） | 70〜79㎡：約105万円／㎡ 20〜29㎡：約115万円／㎡ |
小さな専有面積でも㎡単価は高めですが、広さがあるほど総額は上がります。 |
具体的に、築浅（ゼロ〜5年）のマンションは㎡単価で約140万円と高く評価される一方、築21〜25年では約89万円と、約三割以上下落しています。これは築年数が経過するほど売却において不利になりやすいことを意味します（築年数別データ）。
間取り別では、2LDK〜3DKタイプが約5,455万〜7,636万円、3LDK〜4DKではさらに上昇し約6,700万〜9,093万円という結果となっています。家族向けの間取りが、安定して高価格帯で取引されていることがわかります（間取り別データ）。
専有面積別の相場では、20〜29㎡といったコンパクトな住戸でも㎡単価は高く、約115万円／㎡。一方、70〜79㎡の比較的広い住戸では約105万円／㎡とやや下がるものの、総額では高額になる傾向があります（面積別データ）。
以上のように、江東区で中古マンションを売却する際には、まず築年数・間取り・専有面積という基本三要素に注目することが、相場を把握し、売却戦略を立てるうえで非常に重要です。
江東区のエリア特性が売却相場に与える影響
江東区は豊洲・有明・お台場などの湾岸エリアを中心に進行している大規模な再開発により、資産価値の上昇が顕著です。例えば、湾岸エリア全体の平均売却価格は2025年にはおよそ８３１４万円（㎡単価約１２６万円）と大きく上昇しており、直近３年間の上昇率は１３.８１％に達しています。特に豊洲では平均８５２０万円（㎡単価約１２８万円）という高水準を維持しています。このような再開発によるブランド価値の向上が、売却相場を押し上げる大きな要因になっています。
交通インフラの充実も、江東区の中古マンションの売却相場を支える重要な要素です。豊洲駅は有楽町線で銀座・有楽町方面に直通し、新橋駅へも約１５分で到達できます。有明エリアはりんかい線で大崎・新宿方面へのアクセスも良好です。さらに、ゆりかもめや大江戸線など複数路線が利用可能である上に、今後のＢＲＴや羽田空港アクセス線の整備により、さらなる利便性の向上が期待されており、これが将来的な資産価値にも好影響を与えています。
加えて、商業施設や生活利便施設の集積も見逃せない特徴です。有明ガーデンをはじめ、豊洲市場、ダイバーシティ東京プラザ、お台場の各施設などが、居住者の生活の質を高め、居住エリアとしての魅力を増しています。こうした施設が揃っていることで、エリア全体の居住魅力が高まり、不動産の資産価値にもポジティブな影響を与えやすくなっております。
以下は、江東区の主要湾岸エリアにおける特徴をまとめた表です（代表的なポイントに絞っています）：
| エリア | 開発・施設特徴 | 売却相場の傾向 |
|---|---|---|
| 豊洲 | タワーマンション群、豊洲市場、商業施設多 | 高価格帯（平均８５００万円前後）、㎡単価も高い |
| 有明 | 有明ガーデンなど大型複合施設、アクセス性良好 | 資産価値向上、交通利便性が評価されやすい |
| お台場・湾岸全体 | 再開発進行中、商業・レジャー施設多数 | ㎡単価高め、将来的な成長期待が売却価格にも反映 |
このように、江東区においては、再開発による街の魅力向上、交通網の整備、商業・生活施設の充実が相まって、中古マンションの売却相場に強くポジティブな影響を与えております。
売却を有利に進めるための準備ポイント
江東区で中古マンションの売却をご検討の方に向け、売却を有利に進めるために押さえておきたい準備のポイントをわかりやすく整理いたします。
| 準備ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 適正価格設定 | 最新の㎡単価や事例をもとに、現実的な価格を検討する | 価格に無理がなく、購入希望者の関心を引きやすい |
| 築年数・設備・管理状態の整備 | 築年数や設備状態を正しく把握。リフォームや清掃で印象改善 | 評価が向上し、買い手に魅力的に映る |
| 売り出し時期・情報発信計画 | 流通件数の多い時期に合わせた売出しと、効果的な情報発信 | 競合少ない時期で注目度アップ、早期成約の可能性向上 |
まず、「適正価格設定」の重要性についてです。例えば、 HowMa（ホウマ）のデータによれば、2026年1月時点で江東区の中古マンション売却相場は平均で133万円／㎡（坪換算440万円）と報告されており、東京都平均より高い水準です。また、マンションナビによると、2026年1月の江東区の平均売買価格は約9,111万円で、㎡単価は約138万円／㎡と、前月や前年に比べ価格が上昇しています。こうした最新の市場データを基に、過大でも過小でもない現実的な売出価格を設定することが、売却を有利に進める第一歩です。
次に、「築年数や設備、管理状態が評価に与える影響」についてです。築年数が経過すると㎡単価は下がる傾向があり、マンションナビのデータでは、築年が1～5年で139万円／㎡、6～10年で122万円／㎡、11～15年で118万円／㎡と、築年が古くなるほど単価は下落しています。その一方で、江東区は利便性や再開発などの要因で需要が高く、築20年を超えても相応の価格を維持する例もあります。物件を丁寧に清掃したり、設備の状態を整えたりするだけでも、ポテンシャル評価が上がり、売却条件の改善につながります。
最後に、「売出し時期と情報発信（ホームページへの誘導など）」についてです。マンションナビの調査では、江東区で最も売り出しが多い時期は2月（全体の10.8％）、続いて3月（10.2％）とされており、春先の売却活動が活発です。また、マンションナビによる「ウリドキ指数」は2026年1月時点で2.4（高評価）とされ、市場の注目が高まっていることも示唆されています。このように、販売数の多い時期でも早めにスタートすることで、競合の中でも目立つ売却活動が可能になります。さらに、自社のホームページなどを通じた効果的な情報発信を組み合わせれば、買い手の関心をさらに高めることができます。
以上のような準備を丁寧に整えることで、江東区でのマンション売却をより有利に進めることが可能です。価格設定、物件の改善、売却タイミングと発信の三点を意識して進めてまいりましょう。
まとめ
江東区で中古マンションの売却を考えている方にとって、相場や価格の動きは大きな関心事です。最新の売却相場や直近の推移に加え、築年数や間取り、専有面積による違いも把握することで、より納得できる売却が実現しやすくなります。また、再開発や交通の便、生活利便性も資産価値に大きく影響します。適正な価格設定や売却時期のポイントを押さえ、情報発信を工夫することで、有利な売却に近づきます。今後も最新情報を確認しながら、安心して売却を進めていきましょう。
